GTX 성남역 호재 이매역 일대 분위기 임장 후기

작년 이맘때도 추위를 뚫고 임장을 다녔던 것 같은데
올해도 추위가 기승인 겨울 임장을 다녀왔습니다. 
 
오늘은 이매역 일대 분위기 임장을 다녀왔습니다. 

 
사실 성남, 분당은 제가 30년 넘게 나고 자란 지역이라 익숙한 곳인데요.
부동산의 가치를 배우고 바라보니 참 다르게 보입니다. 
 
분위기 임장인만큼 단지 분석보다는 지역을 이해하는 느낌으로 다녀왔습니다. 
 

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• 야탑역 유흥가, 서현역 유흥가와 벗어나 조용한 주거 단지 
• 뒷쪽으로 판교가 있어 일자리 수요가 좋음 
• 1기 신도시로 학교의 적절한 배치 (초품아 아닌 단지가 없음;)
• GTX 호재로 분당에서 인기가 더 올라갈 지역
• 분당구 타 지역에 비해 다소 아쉬운 상권 
• 모든 단지가 30년차가 넘어가면서 재개발 바람이 분당 ~~ 

 

1기 신도시가 벌써 30년 나이를 먹다보니 이제는 신도시가 아닌 느낌이지만
그 어떤 지역보다 설계가 잘되어있고 탄천, 학군, 교통 등 빠지지않기때문에 
여전히 살고싶은 동네 중에 한 곳이다 
 
1. 진흥 8단지 아파트

1993년생 으로 32살입니다. 832세대이고 22평,31평,37평, 47평까지 4타입입니다. 
그중 방3, 화2의 31평이 402세대로 가장 보편적인 타입입니다. 
단지 내에 이매초를 품고 있는 초품아입니다. 

초 역세권 아파트라 분당선, 경강선 이용이 편해보이고 성인 걸음으로 GTX이용도 도보로 충분해보입니다. 
이 연식의 아파트가 보통 그러겠지만...주차 부족이 심각한 것이 단점입니다. 
 
2. 이매촌9단지 동신아파트 

진흥 8단지 아파트 바로 맞은편에 위치한 이매촌9단지 동신아파트입니다. 

9번출구로 나오면 차도가 아닌 인도로 마주고보있어서 이매초등학교 이용에 차도없이 등교가 가능해 안전해보입니다.
이매초, 이매중 배정 단지라고 합니다. 
개인적으로는 이매동 국공립어린이집 이용이 가능한 것이 어린자녀가 있는 젊은 부부가 살기 좋아보입니다. 
 
세대수가 458세대로 적은 것이 아쉽긴하네요. 
그래도 23평, 31평, 37평, 42평, 48평으로 5개 타입이 있습니다. 
지하주차 274대 + 지상주차 231대로 맞은편 동신아파트보다는 주차가 나아보였습니다. 
 
3. 이매촌 7단지 성지아파트 

304세대로 세대수가 다소 아쉬운데 옆에 6단지 청구아파트와 붙어있습니다. 
내부에서 사람은 통행 가능하게 되어있고 차량은 서로 통하지못하는 느낌입니다. 
아무래도 주차대수가 부족하다보니 다소 이중주차가 어지럽게 되어있습니다. 

31평, 37평 두가지 타입인데 둘 다 168세대, 136세대로 세대수도 거의 비슷한 편입니다. 
도면상 37평은 방4 , 31평은 방3으로 보여집니다. 
 

탄천을 지나가봅니다. 분당 사시는 분들은 느끼실까 모르겠지만, 하천 중에 제일 이쁜 하천은 탄천같습니다. 
탄천뷰에서 살 날이 오려나요? 허허 ㅎㅎ 
 
4. 분당 이매동 아름마을7단지 효성아파트 

GTX 호재를 가장 가까이서 누릴 아름마을 7단지 효성아파트입니다. 

37평, 46평, 57평 대형 평수로만 이뤄진 단지이고 세대수가 388세대로 매우 적은 편입니다.
지하주차 414대+지상주차 242대로 분당구에서 매우 쾌적한 주차 공간을 자랑하고 있습니다.
실제로 주말 오후 방문에도 이중주차가 적은 편임을 확인했습니다. 
 
대형평수이고 이매고등학교가 가깝기도 하고 제 생각에는 중학생 이상 자녀분들 양육하시는 가정에서 인기가 있을 걸로 보입니다. 
 
 
5. 분당 이매동 아름마을6단지 선경아파트

효성아파트 맞은편에 위치한 아름마을 6단지 선경아파트입니다. 

370세대로 세대수가 적은편입니다. 그래서 옆에 풍림과 같이 재건축을 추진한다는 현수막이 많이 보이더라구요. 

실제로 같이 추진된다면 재개발 사업성이 높아 보이긴합니다. 

(꽤 대단지+GTX역 가까움)
복도식과 혼합이라는 점에서 매수할때 고려될 것 같았습니다. 
17평 소형평수가 있는 단지인데 아마도 17평대가 복도식일 것 같네요. 
 
6. 분당 이매동 아름마을 5단지 풍림아파트 

매송중학교가 단지에 맞닿아있습니다. 
23평, 29평, 37평, 47평, 58평 5가지 타입이있습니다. 특이하게 47평이 400세대로 가장 많은 타입입니다. 

세대수가 876세대로 많은 편이라 단지가 넓다는 생각이 들었습니다. 
지하2층까지 주차장이 있어서 주차공간도 꽤 다오는 편이더라구요. 
 

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GTX 성남역 호재가 있는 이매역 일대 6개 아파트 단지에 대한 임장을 다녀왔습니다. 

 

분위기 임장이라 다양한 조사가 담기지는 못했지만, 이매역 일대에 대한 느낌은 좋습니다. 
개인적으론 복잡한 상권이 많은 지역보단 조용한 주거지 위주의 지역을 선호해서 만족스러운 동네였습니다. 
 
- 다만 지금의 안락함을 포기하고 30년이상의 연식을 몸테크로 버틸 수 있으려나 하는 어려움.
- 이미 GTX 호재로 올라버린 집값. (분당이야 늘 비싸지만ㅋㅋ)
- 주차 대수가 부족한 단지에서 실거주할 수 있을까? 하는 의구심 
- 대형 마트 등 실 생활에 필요한 상권의 부족 
 
지역에 대한 고민이 되는 이매역 분위기 임장이었습니다.