신생아특례대출 조건 대환 1주택자 매매 전세

신생아 출생 가구에 연 1~3%대로 최대 5억원을 주택 구입자금으로 빌려주는 ‘신생아 특례 대출’이 내년부터 접수를 받습니다. 

 

신생아 특례 구입·전세자금 대출과 청년 전월세 대출지원 확대를 시행합니다. 

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1. 신생아 특례 '구입자금' 대출 
2. 신생아 특례 '전세자금' 대출 

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먼저 신생아 특례 구입자금 대출에 대해 안내드리겠습니다. 

 

 부동산 용어에 대해서 헷갈리시는 분들은 제 다른 글을 참고해주세요!

2023.05.08 - [부동산] - 기초 부동산 용어 정리

기초 부동산 용어 정리

 

1. 지원대상 

 - 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주, 1주택자

 - 1주택자는 대환 용도로만 가능 

 - 2023년 1월 1일 출생아부터 적용, 임신 중인 태아는 미포함

 - 혼인신고없이 출산한 부부도 대출 가능 

 

2. 소득조건

 - 부부합산 연소득 1억3,000만원 이하 

 - 순자산 4억6,900만원 이하 

 

3. 대상주택

 - 주택가액 9억원 이하 

 - 전용 85제곱 이하  

 

4. 대출 조건 

 - 한도: 최대 5억원 (LTV70%(생애최초 80%)), DTI 60%) 

 - 만기: 10/15/20/30년 (1년거치, 무거치 선택가능)

 - 금리: 특례금리 5년간 적용 

 연소득 8,500만원이하 1.6~2.7% / 8,500만원초과 2.7~3.3% 

 

5. 우대금리 

①②③ 중복 적용 가능 / 특례 대출 종료 후에도 우대금리는 유지 

①	②	③
기존자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%(1명당)	0.2%(1명당)	0.3~0.5%	0.1%	0.1%

 

6. 추가출산 혜택 

 - 아이 1명당, 금리 0.2% 인하 및 특례기간 5년 연장 

 - 단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년

 

7. 대환조건 

 - 주택 구입자금 마련 용도로 기존 주담대 대환 가능 

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신생아 특례 전세자금 대출에 대해 안내드리겠습니다. 

 

1. 지원대상 

 - 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주

 - 무주택자만 가능하며 1주택자 신청 불가

 - 2023년 1월 1일 출생아부터 적용, 임신 중인 태아는 미포함

 - 혼인신고없이 출산한 부부도 대출 가능 

 

2. 소득조건

 - 부부합산 연소득 1억3,000만원 이하 

 - 순자산 3억4,500만원 이하 

 

3. 대상주택

 - 주택가액 5억원 이하 (수도권 외 지방은 4억원 이하)

 - 전용 85제곱 이하  

 

4. 대출 조건 

 - 한도: 최대 3억원 (보증금 80%이내) 

 - 만기: 전세기간 종료시 상환(대출만기 5회 연장 가능)

 - 금리: 특례금리 4년간 적용 (1자녀 기준)

 연소득 7,500만원이하 1.1~2.3% / 7,500만원초과 2.3~3.0% 

 

5. 우대금리 

①②③ 중복 적용 가능 / 특례 대출 종료 후에도 우대금리는 유지 

①	②	③
기존자녀	추가 출산	전자 계약 매매
0.1%(1명당)	0.2%(1명당)	0.1%

 

6. 추가출산 혜택 

 - 아이 1명당, 금리 0.2% 인하 및 특례기간 4년 연장 

 - 단, 금리 하한선은 1.0%, 특례기간 상한은 총 12년

 

7. 대환조건 

 - 전세 계약 개시일(or 갱신계약일)로부터 3개월 이내에 기존 전세대출에 대해 대환 가능 

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